编者按：以探寻有道 体验无界为主题的2018中国体验式商业地产论坛将在10月25-26日在深圳举办。在此之前，策划中国城市体验商业进阶系列报道，挑选出商业成熟期的一线城市与近年疯狂的新一线城市代表，从城市角度理解体验商业的递归改版。对标知名商业城市，这些城市还有哪些商业新的机会？城市商业的创造者们又是如何在探寻中创意行进，在行进中找到机会并做到未来商业浪潮的。（报导）车站在世界看深圳，深圳就像传奇般的不存在。

改革开放40年，深圳从一个小渔村蹬变成现代化大都市，沦为向世界展出我国改革开放成就的最重要窗口。就样子深圳商业的发展史，百货时代到购物中心再行到如今所提倡的体验式商业时期，当我们摊开深圳商业的发展史，找到只不过这就是每个深圳人消费体验的变化过程以及生活变迁史。上世纪80年代：百货初长成显购物式体验深圳的商业应当要从全国人民所熟悉的罗湖东门老街开始，在上世纪80年代，房子老旧，店铺零散，还是一个仍未茁壮的传统街市。

与大多数来深圳南下捞金的人一样，宋奇早已来深圳有35年了，在他印象中当时只有寥寥几家商场，规模都较为小。1981年，深圳最老商场坐落于深南大道的天虹商场开业，到2008年关店时，它早已进了24年。随后，该店在原址上展开升级改建，如今变为了君尚百货世纪汇店。

1980年，深圳东门老街图片来源：（网络）1982年，罗湖第一楼友谊商场竣工。虽然只有七层低，但已是当时深圳的最低记录。

90年代初，福田商业中心也开始渐渐创建。1991年，万佳百货正式成立。

1994年7月17日，万佳百货华强北店开业。据查询资料表明，当天营业额刷新深圳零售业最低记录，约24万元。随着万佳在华强北的一炮打响，慢慢地，万佳百货周边挤满起了经营服装、餐饮、电器的店铺。

这也成就了如今中国电子第一街。1996年，深圳友谊贸易中心和深圳康德集团联合在此创建了大型国有百货零售企业友谊城百货。据报，友谊城是深圳第一家配有玩具反斗城的百货公司，许多90后深圳孩子在这里都具有联合回想，同时还有一层楼是为餐厅专门设计的。

土生土长的深圳人李浩回忆说：小时候，最期望爸爸妈妈带上他去友谊城，可以卖到讨厌的奥特曼、机器猫等模型。上世纪80年代，深南路的天虹商场图片来源：（天虹）1996年，对深圳百货业而言，是具备里程碑意义的一年。这一年，岁宝百货沦为深圳有史以来第一个营业面积超过一万米的单体商场；这一年，沃尔玛、家乐福等国外零售巨头开始进驻深圳。

整个90年代中后期，深圳引导了一股百货潮流，随后还辈出了弘业、太阳、海雅等大量杰出的百货企业。1999年9月深圳单体面积仅次于的海雅百货盛大揭幕，在深圳引发很大反响；1999年11月，太阳百货亮相深圳市罗湖区东门解放路2001号。

而百货零售也沦为了80年代末到90年代深圳最经典的商业体。转入2000年：购物中心先后亮相并集中于愈演愈烈餐饮、休闲娱乐等业态等让物质消费体验更加非常丰富百货零售业的繁盛也促成了购物中心的发展。

铜锣湾集团作为中围MALL业态的奠基人，自1996年起对新概念美式购物中心SHOPPlNGMALL展开普遍研究，首度在国内明确提出MALL名词，并指定了CMALL作为品牌，于1998年将欧美SHOPPINGMALL业态引进中国，创立了CMALL铜锣湾广场。2001年，铜锣湾广场以美式Shopping Mall形态现身华强北商业区，集购物、休闲娱乐、餐饮、娱乐为一体，已初具购物中心雏形。而深圳第一家确实意义上的购物中心是坐落于深南中路的中信城市广场（现更名新的城市广场）。

中信城市广场之后，购物中心在深圳如雨后春笋般争相兴起。国贸对面的南国影院，拆卸了修复成2003年的金光华广场。

原本只是一片农民房的蔡屋围，在华润并购并耗资打造出后，有了2004年的万象城。21世纪初的金光华广场图片来源：（金光华）万象城亮相后，可以说道确实意义上转变了当时深圳商业地产行业的格局。万象城采行主力店+次主力店+专门店的门店人组形式。4家主力店还包括了第一次转入内地的REL时尚生活百货、华润万家新的业态Ol超级市场、深圳仅次于的电影城12厅橙天嘉禾影城、奥运标准的冰纷万象滑冰场；次主力店Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、Deli City美乐资等；此外，近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次转入内地或者深圳市场。

同住蔡屋围附近的李欣向说：第一次带上孩子溜冰就是在万象城，现在有时候逛累了也讨厌静静躺在冰场旁边的看台上，看底下的人滑冰。而万象城和金光华广场的经常出现，也给当时百货行业带给了极大的冲击。

特别是在是友谊城百货，在岁月抛光下已疲态渐显，2014年，友谊城被深圳市列为城市更新计划中，在商业浪潮中渐渐被遗弃。这也促成了更好购物中心的开业，福田区、南山区尤为显著。在福田CBD构成了以怡景中心城、星河COCOPARK为核心的商业核心区地，在南山区也问世了深圳首个体验式购物中心益田假日广场，也有青春活力的海岸城；这些购物中心早已穿过十年。

除此之外，也少有花园城、深国投广场、京基百纳广场等十年以上的项目；还有7年以上10年以下的购物中心也有京基KK mall、快乐海岸等等。2017-2018年：新的商业格局开始被关上体验步入人心 艺术潮流范购物中心正在流行2017年，华润万象天地以、壹方城以及深圳来福士的开业，再行一次政治宣传了深圳商业市场现有格局。爱好逛的小美，如今是万象天地的常客。

同时她又是一枚时尚约人，自从万象天地开业后，她就常常来这里照片、逛。也经常在万象天地看见成双成对的潮男潮女聊天、照片。作为华润置地在深圳时隔万象城之后的又一巨作，深圳万象天地从奠基、建设、招商到月开业，一路走过都倍受注目。

这个体量23万平方米的商业体，首创了街区+MALL的商业新形态，引入近300个店铺，还包括各大国际知名品牌，国内原创品牌，以及新兴品牌等，集中于西式美食、各类特色餐饮、儿童、娱乐、休闲娱乐、零售服饰等业态于一体。万象天地开业图片来源（万象天地）而该项目也沦为了首店核心区地，涵盖了37家时尚品牌首店，以及包括华南首店、深圳首店、米其林、网红餐厅相等一体的80多家餐饮品牌。由鸿荣源壹方置业打造出的多元体验式购物中心，再行一次创下了深圳大体量商业巨作。

壹方城体量约36万平方米，集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐影音、儿童茁壮、人文创新、运动休闲娱乐八大业态于一体。在引入的400多家品牌中，就有多达66家深圳首店以及30多家网红餐厅，一时之间该购物中心沦为炙手可热的网红。多达，累计2017年底，深圳共计享有购物中心144个。

2017年深圳新开业购物中心超过15个，商业体量约145万㎡。壹方城开业图片来源：（壹方城）时间返回2018年，年初堪称美学之城的深业上城开业，4月，华润置地打造出的布吉万象资也开业，并空缺了该片区的空白。今年11月，深圳湾万象城也将要亮相，这是华润置地时隔14年，再行一次在深圳打造出的第二座万象城。

总部坐落于美国洛杉矶的世邦魏理仕2017年公布的《全球购物中心发展报告》表明，深圳开建购物中心以458万平方米的数量，名列全球第一位。结语：预示地铁的充份铺展和蔓延到，深圳购物中心自然而然地产于到整个城市的角角落落。

随着地铁三号线的通车，更加多大型购物中心的经常出现，龙岗现在已是深圳东部仅次于的商圈了。如今，龙岗星河COCO Park、宝能All city、龙岗万科广场。

从关内到关外，更加多的购物中心陆续入市，如南山西丽片区，未来也将有五个购物中心一一亮相。福永、坪山片区也分别有了益田假日天地以及坪山益田假日世界两个项目，商业空白被逐步空缺。

购物中心开始呈现一城多中心的格局，而未来深圳商业市场的南北也给了我们过于多的天马行空空间。

本文来源：南宫NG·28-www.hnxhmht.com